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贵阳写字楼市场:存量虽大但无需过分担忧

发布时间:2018-12-06 19:34:53 已有: 人阅读

  近段时间以来,我国的房地产市场遭遇困境已是不争的事实,不仅各大房企感到了极大的增长压力,政府也是为此出台了多项刺激政策,但似乎都没能取得明显的效果。于是在半年内央行已经5次采取降息降准措施,期望能够激活老百姓购房的信心。

  传统的房地产市场通常是指住宅市场,而商业地产和写字楼市场容易被一般人忽略。住宅市场目前的确处境艰难,但写字楼市场则并不一样。一位专家分析认为:虽然我国经济的增速相比前几年的巅峰时期有所下降,但7%的增速仍然可以说是高速,况且我国经济总量基数十分巨大。因而未来我国写字楼市场受成本上升等因素影响,下调租金幅度的可能性并不大,市场整体将处于稳步发展阶段,其中二线城市将为写字楼市场新一轮上涨行情提供重要支撑。

  贵阳作为一个置于二线与三线之间的城市,写字楼市场的发展在很长一段时间内没能得到太多房地产开发商的关注。直到近几年观山湖区的快速崛起,带来了一阵写字楼建设的热潮。大量的写字楼产品出现在贵阳的房地产市场。仅在观山湖区,就有高科国际、茅台国际商务中心、天一国际、联合广场、贵阳国际金融中心等近三十个写字楼项目,在长岭南路两旁,随处可见正在建设中的写字楼。在市中心也有花果园、中天未来方舟、汇金国际广场、太升国际等众多项目包含写字楼产品。可以说目前贵阳的写字楼市场竞争十分激烈。

  对于贵阳这样一个2014年GDP还不到2500亿的城市来说,如此之多的写字楼数量不免会让人对其消化能力产生担心,因为与周边省会城市相比,贵阳不管是在企业数量还是企业规模上都要弱于成都、重庆、昆明等城市。而据媒体报道,成都、重庆市场上的写字楼已经出现过剩的情况,其中成都的写字楼空置率更是达到40%以上。在贵阳,虽然很多写字楼项目仍在建设中,不便统计空置率,但一些投资者已经对未来的出租问题表示担忧。

  业内人士分析认为,如果未来经济不出现大的问题,写字楼市场不会出现崩盘和大幅下滑。中国写字楼市场甚至是商业地产市场,还是处于快速发展的黄金时期。未来,随着中国经济的恢复以及国内经济结构的调整,尤其是民营资本的兴起,中国写字楼市场将迎来上涨行情。

  在贵阳来说,大量的企业单位仍然在非甲级写字楼里面办公,办公条件和环境已经落后,随着贵阳市整体经济的快速发展,必然会有越来越多的企业选择进入更高级的场所办公,高端写字楼也就有了市场。同时贵阳市正在大力培育的大数据、大健康等高新科技产业,以及整个社会正在形成的创业浪潮无疑将大大激活对各类型写字楼产品的需求。因此虽然目前贵阳经济总量不够高,企业规模和数量也不够大,但也不需为库存量巨大的写字楼市场过分担心。况且就今年第一季度的经济增速来看,贵州以10.4%的速度排名全国第二位,预计未来几年仍将保持高速增长,对写字楼的品质也会有越来越高的要求,因此只要做好产品自身的品质,完全不用担心空置问题。

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