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贵阳叫停“住改商” 写字楼成为“香饽饽”

发布时间:2018-12-06 21:18:34 已有: 人阅读

  随着贵阳叫停“住改商”正式进入倒计时,《贵阳市城乡规划条例》对擅自将住宅改成商用的行为,作出了明确规定:“擅自改变规划许可房屋用途的,由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令限期改正;逾期不改正的,自逾期之日起按照每日每平方米处以5元以上20元以下罚款。”……据悉,这个将于2011年3月1日起施行的规定,对大量存在于住宅楼里的商业起到遏制作用,而随着大量的会所、酒吧、画室、补习班、美容院搬离,一直扮演贵阳房地产市场“配角”的写字楼或商务公寓成为投资“香饽饽”。

  随着贵阳叫停“住改商”条例的即将实施,进一步激化了写字楼这一商业业态的供需矛盾,2010年12月份,在没有新房源上市的情况下,两城区写字楼市场出人意料地火红了一把,以164套的销售成绩创下全年月销售量的最高纪录。且写字楼价格一路走高。尤其是中心区写字楼售价早已突破万元大关,像贵阳鸿通城销售均价已达到13000元/平方米;百灵·时尚天地销售均价15000元/平方米……而2009年市区写字楼价格普遍在每平方米7000元左右。

  保利贵州置业集团营销副总监赵沿海表示,自去年4月份以来,伴随新政对住宅投资的强力打压,房地产市场上曾掀起一股商业地产投资热,写字楼首当其冲成为投资者关注的一个焦点。

  另外,有业内人士认为,新房贷政策也是助推写字楼投资效益现象的一大因素,写字楼属于商业地产市场,是与住宅市场不同的两种物业类型,与民生居住问题不相干,几乎不受新政策影响。宏观调控政策实施后,要求二套房首付50%,利率上浮10%,也就是达到了与写字楼6.534%一样的利率,这相当于投资住宅和投资写字楼门槛已经一致。因此,无论从功能上,还是从区域发展前景来看,写字楼较一般商品住宅,都有不可比拟的优势。

  据了解,当前贵阳两城区写字楼如富中国际大厦、峰会国际大厦等租金基本上达到了45元/平方米—60元/平方米,出租率大多逼近100%;而贵阳其他地段的写字楼,如金马大厦、中天商务港出租租金也不低,长期以来一直维持在每月30元/平方米—40元/平方米,并呈节节攀升的趋势。

  业内人士指出,目前或许将是投资写字楼市场的最佳时机。在一个健康的房地产市场上,相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。虽然在购买写字楼和商铺时,首付比例一般都会在50%以上,而且利率没有任何优惠,另外在出租收益上政府又要征收较高的税等因素,一定程度会抑制写字楼和商铺的投资需求。但目前贵阳的写字楼投资潮正在形成,不少在售写字楼项目销售状态持续良好,价格涨幅目前还不大,呈现出较高的性价比水平。

  “2011年将有哪些写字楼新盘上市呢?”位于纪念塔的保利国际广场透露,今年将推出40-60平方米的小户型商务公寓;银海元隆广场作为贵阳核心区超大规模城市综合体,据透露将在今年5、6月份住房推出之后面世5A甲级写字楼。

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