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德国音乐学院教授与中国音乐学生家长的对话

发布时间:2019-11-09 00:47:32 已有: 人阅读

  德国是一个高度发达的资本主义国家,也体现在法制体系的健全上,小到租房合同的每个细节,民法上都有比较详细的说明。比如德国法律规定,如果租房的人要离开房子,必须提前三个月提前通知房东。这就很好地保护了房东的利益,不至于因为房客突然人去楼空,而造成经济损失。今天为大家详细介绍在德国,有关租房的那些事。

  德国的房租分两种,一种是冷房租,一种是暖房租。冷房租一看便知,就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子。暖房租是除了房租以外,还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。电费是另算的,须到电业局另行登记。

  租房合同租房合同是房客与房东之间签署的具有法律效应的协议,所以在签署之前作为房客一定要看清杂费里包括哪些费用,如果合同里没有具体说明,可以要求房东提供具体费用列表。每个房子的杂费因为房子的不同会有很大的区别,在签租房合同之前房客一定要清楚杂费包括哪些费用,如果有不清楚的地方可以求助专业机构,比如租客保护联盟,他们可以为租客检查租房合同,提醒租客哪些地方不合理,哪些费用不必要,维护租客权益。

  租房除了冷租还会有其他费用即杂费产生。杂费主要包括:预支水费、暖气费、垃圾费、房屋保险费、地皮税、公摊的水暖费。另外还包括烟囱费、清洁费、房屋管理费用和设备维修保养费用。放眼全球,德国的房地产市场绝对是一朵奇葩。在1990年~2011年期间,德国线%,但人均国民收入(GNI)增长了3倍有余。

  为什么德国的房价不怎么涨呢?德国《宪法》和《住宅建设法》都明确规定,保障居民住房是联邦政府首要的政策目标之一。在德国所有与房地产有关的政策,都是基于一个出发点:居者有其屋,不论是自有还是租赁。不同收入人群都有房住。德国政府的住房政策,会考虑居民的收入差距,对高、中、低档房屋确定供应结构。基本能够做到依据人口的需求而定,至少满足每个家庭有一套住房的需要。2006年德国住房3955万套,人口8237.6万,户均拥有1.44套(一家三口)。德国政府每年会拿出专款补贴国民住房,86%的德国人享有不同额度的住房补贴和租金补贴。德国政府目前已建成使用的“福利住房”已超过1000万套,占到全德家庭总数的41%左右。德国政府还对低收入家庭实行“住房金”制度,通过向低收入家庭提供补贴,帮助其获得合适住房。和其他国家不同的是,德国的房地产供应只有四成来自开发商,另外六成来自合作社(合建房产以供社员租赁)和自建房(居民自己拿地自己建设)。鼓励租房胜过鼓励买房。从上世界50年代起,为填补住房缺口,德国政府大兴土木开建公租房,其后相当长时期,德国公租房占据了住房市场的绝大部分比例。后来,政府把手中的公租房私有化出售后,租赁房主要由私人和合作社供给,两者占总租赁房源的88%。 相当一部分国民甚至几十年都是住在公租房里的,返也为德国人以后普遍的“租房观念”埋下了种子。

  在德国,拥有自己的住房人群不到总人口的一半,大部分人都是租房。在首都柏林,住房拥有率只有15.6%——换句线%的人都是租房住。

  德国近年房价的走势1977年至今,德国平均房价仅上涨60%,而同期个人收入已增长3倍;过去10年里,德国物价平均每年涨幅2%,而房价每年上涨1%,扣除物价因素,德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。

  德国租房的小趣事在德国,如果你想钥匙丢了不让房东知道,自己到大街上配一把就息事宁人,没门!德国租房入住之前,房东会带你在房间里查看一圈,清点一下家具,检查一下房间的损坏程度,签了字后,你就是房间的主人了。倘若以后有损坏,会被扣押金。值得提醒的是,房东交给你的钥匙一定要保管好,因为在德国,很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了,房东很可能会把一层楼的锁都换掉。在德国配钥匙,你要拿着房东和局丢失钥匙的双重证明,到专门的店里去配才行。所以有人说,在德国租房丢了钥匙,实在是遭受了一场洗劫,是比丢钱包还倒霉的事情。德国的房租中有一项很重要的Nebenkost,也就是附加费用。这和国内有很大的区别。

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