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北京CBD商业娱乐市政交通空间严重不足 几乎所有行业都对高租金表示不满

发布时间:2019-11-08 11:14:19 已有: 人阅读

  官何马克发布的《商务中心区生态圈构建和发展》指出,中国CBD经过20多年的发展,已经出现了北京CBD和上海

  其中,北京CBD是全球商务中心区排行榜中唯一进入10强的中国CBD,在7.04平方千米的面积上聚集了132座写字楼、有14座超甲级写字楼的北京CBD用全市0.4%的面积贡献了全市接近6%的GDP。。

  指出,与其他的CBD相比,北京CBD将大部分的空间分给了办公和居住,而留给商业娱乐、市政和交通的空间则显得严重不足,办公楼租金过高,公园、绿化、休闲娱乐场所不够充足,以及缺少创业创新类企业,是接受调查中所有已经入驻CBD的企业对北京CBD最不满意的地方。其中,几乎所有行业都对CBD的过高租金表示出了不满。

  指出,尽管中国CBD的规划和建设始于20世纪80年代,但中国真正开始重视这种方式应该是在1992年开始施行社会主义市场经济体制改革以后。当时,大量外资涌入中国,北京、上海、深圳等经济实力较强的核心城市开始规划和建设CBD。

  的规划始于1990年,而北京CBD的规划是在1993年。在这一时期,CBD的主要职能是吸引外商投资,为外资企业在中国设立总部提供方便。总部经济成为这一时期CBD发展的代名词。

  2001年,中国加入WTO,进一步向世界开放。来自更多行业的外资企业开始进入中国市场,CBD在中国的发展也进入了快速发展阶段。这一时期,随着中国经济的飞速发展,入驻CBD的企业不再单纯地以外资企业为主,民营企业也开始进入CBD,但产业依然以金融、保险、商务服务、零售业态为主。

  同时,中国房地产市场的繁荣,快速地拉高了CBD区域的租金,很多地方政府发现CBD的可盈利性,各类大中小城市加入CBD建设大潮。

  称,近年来,中国各地政府明确了CBD高质量发展的内涵。比如广州天河CBD注重激发商务区的活力,武汉王家墩CBD提出建设产业生态链的概念,郑东新区CBD希望构建现代服务业高地等。在此推动下,多种形式的CBD在全国涌现,文创CBD、旅游CDB,甚至特色小镇CBD如雨后春笋般出现。

  指出,国内CBD经过20多年的发展,已经出现了北京CBD和上海引领,深圳、广州等地紧紧追随的状态。但北京作为首都,吸引了更多的企业来到这里建设总部。北京CBD也是全球商务中心区排行榜中唯一进入10强的中国CBD,为国内其他CBD做出了示范效应,也为北京经济增长做出了重要贡献。

  北京市朝阳区CBD地处北京市区的东部,7.04平方千米的面积上聚集了132座写字楼,其中有14座超甲级写字楼。聚集在这里的全体5万多家企业,用全市0.4%的面积贡献了全市接近6%的GDP。

  在行业方面,北京CBD的产业结构以金融业、商务服务业、文化传媒、租赁和零售以及科学研究等服务业为主,只有2%的企业来自其他行业。到2018年上半年,北京CBD拥有的金融机构达到1100家,占全北京市的20%。这里聚集了全球十大律师事务所,10家以上全球著名的咨询公司、2家全球著名会计师事务所等高端服务资源。另外,国内外主要的媒体也都坐落在CBD,带动了文化创意产业企业的发展。金融业和科技信息服务业已经成为最近几年北京CBD经济发展的最大拉动力量。

  国际化突出是CBD企业的另一个特征。北京CBD每年实际利用外资总额占全市的比重接近40%,外资金融机构达到239家,占全市的比重接近50%;聚集了50%的全市常驻外籍人口,世界500强企业在CBD的投资项目占全市的比重达到了45%。北京CBD管委会数据显示,截至2018年12月,全年CBD功能区新注册外资企业681家,新设外资项目366个,新设项目引进合同外资近亿美元。

  但是,由于众多的楼宇挤压在这片区域,如何实现办公、娱乐、绿化、交通等各类空间资源的优化配置是朝阳区CBD面临的一个重要问题。与部分全国其他的CBD相比,北京CBD将大部分的空间分给了办公和居住,而留给商业娱乐、市政和交通的空间则显得严重不足。

  调查结果显示,在全部已经入驻CBD的企业眼中,拥有的完整商务服务业态、浓厚的国际化氛围和完备的楼宇设施和内部服务是CBD令人最满意的地方。

  对不不同行业来说,CBD具有不同的魅力。已经在CBD入驻多年的商务服务业和金融服务业等传统行业,对CBD最满意的依然是CBD的办公环境、交通设施以及商务服务业态等传统楼宇经济的要素。

  但对于互联网和业、文化教育、健康医疗等新的入驻行业来说,完整的商务服务业态是CBD带给他们的最大魅力,比起硬件设施,他们更看重CBD的国际化氛围、衣食住行和休闲娱乐等人性化空间设计的软性环境。而公楼租金过高,公园、绿化、休闲娱乐场所不够充足,以及缺少创业创新类企业是接受调查中所有已经入驻CBD的企业对CBD最不满意的地方。

  分行业来看,几乎所有行业都对CBD的过高租金表示出了不满。指出,CBD地处北京中心地带,寸土寸金,高租金确实是一个不得面对的现实。当然,这与当前经济增长放缓也有直接关系。

  对于互联网行业企业来说,最不满意的另一项因素是缺少创业创新类企业,这反映出科技创业创新企业对于形成集聚效应的需求。另外,金融和商务服务等企业对于CBD的人居环境以及绿化空间等表现出了不满,认为,这说明随着更多年轻人的加入,这些行业对于CBD的软性环境需求也在增加。

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