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厦二手房成交大涨致地税天天加班 投资客全款求购房

发布时间:2018-07-12 11:02:08 已有: 人阅读

  厦门楼市有多火?昨日,记者从直属地税的税收宣传月活动上获悉,自2月22日实行税收新政以来,岛内二手房交易量急剧增长。3月岛内二手房共成交5160套,同比增加3493套,增幅达到209.54%。营业税、契税的减免新政为3月岛内二手房交易者足足减税逾1.25亿元。

  其中,3月岛内住宅成交4107套,同比增长252.23%,享受二套契税减免优惠的有1201套,减免金额2298.36万元。

  看了一个多月的房子,几套房子自己刚想谈价格,就被别人买走了;中介帮忙排了两个多小时的队,才拿到办理房产交易手续的号码;开车到市行政服务中心,上午7点多就已经找不到停车位……昨日,记者在采访时,购房者纷纷感叹厦门楼市“太火了”。

  记者昨天在现场看到,中心的办事窗口也排起了长长的队伍。“这种情况已经持续了一个月了,每天我们的窗口平均收件在250套左右,3月下旬更是疯狂地出现超过300套的情形。”地税驻市行政服务中心房产交易窗口负责人邵明告诉记者,3月25日收件321套,3月28日收件324套,原本傍晚5点下班的工作人员都加班到了晚上7点。“基本上是天天加班到晚上六七点。”

  “楼市火爆,不少人也会惜售,现在已经有不少小区找不到小房子出售了,我们担心过一两个月会出现小房子‘无房可售’的局面。”厦禾路某中介的工作人员小王说。记者在东浦路金枫园小区内的楼下,看到有人贴上“急求此处房产”的信息,上面提到“有面积在约100平方米的房子要出售的请联系,一旦谈妥,可全额现金支付”。

  “投资客资金实力比较雄厚,会委托我们帮忙找房,一旦成交会给中介全额佣金。这种条件对我们来讲很有力。”小王向记者介绍道,这也一定程度导致了不少优质房源都流到了投资客的手里,投资客转手又拿出来卖,就会加价不少,一定程度上推动了房价的涨幅。

  在活动中,地税的工作人员还介绍了购房者非常关心的营改增的情况。“房产交易营业税改增值税从5月1日开始执行,前期仍由地税代征。”邵明介绍道,营改增后,税负有所下降。

  据悉,营业税是以含税价格计税,而增值税以不含税价为计税依据,所以同样的5%税率,增值税比营业税要少。以一套产权年限在两年以内价值100万元的住宅为例,营改增前,它的营业税为100*5%=5万元;营改增后,增值税为100/(1+0.05)*5%=4.76万元。因此,不难看出,改革后,增值税比营业税少2400元,房产交易的税收成本将进一步降低。同时,缴税流程不变,并且依旧在不动产交易中心窗口进行办理。(晨报记者 白若雪 实习生 林逸君 通讯员 洪发庆 胡为琳)

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